锦江按揭房二次抵押贷款额度

锦江按揭房二次抵押贷款额度是指在已经按揭的房屋上再次进行抵押借款。对于许多人来说，抵押房产是一种常见的融资方式，主要是因为它具有较低的利率和灵活的还款方式。然而，对于承贷方来说，抵押额度将取决于多种因素。

首先是本身按揭的额度。如果房屋的按揭贷款还未还清，那么二次抵押的额度将受到限制。通常情况下，承贷方将根据可抵押部分的估价来确定可贷款的具体数额。例如，如果已抵押房屋总价值为100万元，且按揭利率为60%，那么可抵押的价值为40万元。对于二次抵押，贷款的额度一般不会超过可抵押价值的80%。

其次是借款人的信用记录和还款能力。在确定二次抵押的额度时，承贷方还会参考借款人的信用记录以及历史还款能力。如果借款人信用记录良好且还款记录良好，则贷款额度可能会更高。相反，如果借款人信用记录不佳甚至存在逾期情况，则额度会受到限制。

最后是当地房地产市场的情况在一些热门城市，房地产市场的价格很高，因此可抵押价值通常也会更高。但在经济不达的地区，房屋的估值可能较低，同时可借额度也会有所限制。

总体而言，锦江按揭房二次抵押贷款额度是由多种因素共同影响的。如果想获得更高的抵押额度，借款人需要维护良好的信用记录和还款能力，同时需要在选择房地产投时考虑房屋的可抵押价值。借款人在选择承贷方时也应该考虑不同机构的贷款政策和额度。